Прямые расходы застройщика на средства дольщиков

Прямые расходы застройщика на средства дольщиков

Разработка методики калькулирования себестоимости объекта долевого строительства Введение к работе Актуальность темы исследования. В настоящее время долевое строительство прочно вошло в повседневную жизнь и приобрело статус источника финансирования жилищного строительства за счет собственных средств граждан. Вместе с тем, Жилищным кодексом, рядом законодательных актов, регламентирующих жилищное строительство, не рассмотрены некоторые вопросы, требующие своего решения. В частности, недостаточно разработан порядок осуществления долевого строительства при строительстве многоквартирных домов, в связи, с чем застройщиками систематически нарушаются права дольщиков. Так, в - годах Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга проведена проверка 30 компаний, работающих в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Выявлено случаев нарушения закона, в том числе финансового и учетного характера.

Содержание:

Учет затрат застройщика на рекламу

Согласно статье Консультирование указанных лиц по выбору наиболее оптимального для налогоплательщика порядка уплаты налога, проведение экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, методик оценки показателей хозяйственной деятельности этих лиц, а также оценка конкретных хозяйственных операций к обязанностям Министерства финансов Российской Федерации не относятся. Кроме того, Министерство финансов Российской Федерации не уполномочено давать разъяснения по вопросам применения отраслевого законодательства Российской Федерации.

Одновременно сообщаем, что при реализации работ прямые и косвенные расходы налогоплательщика, возникающие при их выполнении, учитываются им при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций с учетом положений статей - НК РФ.

При этом указанные расходы должны соответствовать требованиям статьи НК РФ. В случае если налогоплательщик выполняет функции застройщика за счет средств, полученных им от дольщиков, то указанные средства учитываются для целей налогообложения прибыли в качестве средств целевого финансирования в соответствии с абзацем тринадцатым подпункта 14 пункта 1 статьи НК РФ.

Налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов расходов , полученных произведенных в рамках целевого финансирования. При этом расходы, осуществленные за счет средств дольщиков в рамках целевого финансирования в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, для целей налогообложения прибыли организаций в состав расходов не включаются. Статьей 18 Федерального закона от Заместитель директора Департамента.

Расходы на содержание заказчика-застройщика в налоговом учете

Организация является заказчиком-застройщиком, обеспечивая строительство объекта недвижимости. При этом возможны различные ситуации - объект строится на продажу, передается инвестору, дольщикам и др. Как в этих случаях организации учесть расходы на собственное содержание? Давайте разбираться. Кто есть кто в строительстве? Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации п.

Расходы застройщика на рекламу, направленную на Такое направление использования средств дольщиков, как расходы на рекламу, . Перечень прямых расходов, связанных с производством товаров.

Анализ представленных глав и разделов сводного сметного расчета показывает, что ряд расходов, предусмотренных в них, может быть непосредственно отнесен к конкретному объекту долевого строительства квартире , исходя из планировки объекта строительства. Рисунок 2 - Часть этажа, включающая два объекта долевого строительства Тогда следующие расходы, входящие в состав сводного сметного расчета, могут быть непосредственно распределены между указанными объектами долевого строительства цифры условные : возведение наружных стен, всего по сметному расчету — 78,3 тыс. Итого ,34 тыс. Указанное распределение расходов между объектами осуществляется: расходы по возведению наружных стен — пропорционально площади наружных стен, входящих в состав калькулируемых объектов квартир ; изготовление перегородок — пропорционально площади перегородок в каждом объекте; заполнение оконных и дверных проемов — пропорционально количеству их в каждом объекте; перекрытия и покрытия — пропорционально площади объектов; отделочные работы — пропорционально площади отделываемых поверхностей стен объектов. Таким образом, указанные в примере расходы, исходя из терминологии, принятой в Методике определения стоимости строительной продукции МДС К прямым расходам могут быть также отнесены внутриквартирные расходы по водоснабжению, канализации, теплоснабжению и газоснабжению. Прочие расходы, предусмотренные сводным сметным расчетом строительства, являются косвенными, и в соответствии с рекомендацией, содержащейся в Методике определения стоимости строительной продукции МДС При этом следует отметить, что расходы по строительству многоэтажного многоквартирного дома могут быть классифицированы следующим образом: расходы, являющиеся прямыми для конкретных объектов долевого строительства — квартир расходы, рассмотренные в вышеприведенном примере ; расходы, являющиеся прямыми для конкретного этажа дома, но косвенными для квартир, находящихся на данном этаже например, рассмотренные выше расходы, относящиеся к площадкам и коридорам на этаже ; расходы, являющиеся косвенными для всех этажей дома, к которым относятся все прочие расходы например, земляные работы, изготовление фундамента и пр. Исходя из изложенного, целесообразно указанное распределение сметной стоимости объекта строительства дома между объектами долевого строительства квартирами осуществлять в два этапа.

Налогообложение у застройщиков. Что нового?

Денежные средства, поступившие по предварительному договору купли-продажи, не облагаются НДС и налогом на прибыль. Налог на прибыль В момент регистрации перехода права собственности на жилое помещение к физическому юридическому лицу в налоговом учете Вашей организации подлежит отражению выручка от реализации жилого помещения пункт 3 статьи НК РФ. В отношении признания в налоговом учете расходов по строительству квартир, предназначенных для перепродажи, отмечаем следующее. По нашему мнению, указанные квартиры для целей налогообложения являются готовой продукцией, и признание расходов по строительству осуществляется в соответствии со статьями НК РФ. Наше мнение основано на следующем. Понятие готовой продукции в налоговом законодательстве не раскрыто. Вследствие этого на основании статьи 11 НК РФ обратимся к действующему бухгалтерскому законодательству. Отсюда, по нашему мнению, следует, что построенные квартиры, оформляемые в собственность застройщика, для целей налогообложения будут являться готовой продукцией. Соответственно, все затраты на строительство квартир, предназначенных для перепродажи, Ваша организация должна распределить на прямые и косвенные статья НК РФ.

Распределение затрат на строительство между несколькими объектами (Денисова М.О.)

Понятно, что вопрос постепенного признания доходов в течение строительства жилого дома не возникает, если в договорах участия в долевом строительстве вознаграждение застройщика не выделено и не установлен порядок его определения. Как быть, если размер вознаграждения за оказываемые застройщиком услуги может быть определен исходя из условий договора? Ни положения Налогового кодекса, ни письма чиновников однозначного ответа на этот вопрос не содержат. Налоговые инспекторы могут начислить недоимку по налогу на прибыль в случае, если застройщик ежемесячно признает в налоговом учете расходы на собственное содержание, но не отражает суммы дохода, исчисленные расчетным путем. Вместе с тем арбитры эту точку зрения не поддерживают. При этом затраты на содержание застройщика признаются расходами отчетного налогового периода без распределения на остатки незавершенного производства согласно абз.

Бухгалтерский учет расходов застройщика по страхованию гражданской ответственности

Бухгалтерский учет при увеличении стоимости строительства Виды спорных расходов Часто на момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик успевает учесть в стоимости строительства не все затраты. Условно такие суммы можно разделить на две группы. Расходы, которые не могли быть произведены например, на благоустройство территории в случае, если объект вводится в эксплуатацию зимой. Расходы, которые не были отражены в учете из-за неправильной организации приемки результатов выполненных работ, из-за отсутствия первичных документов и т. В обоих случаях речь идет о расходах, предусмотренных проектно-сметной документацией. Как правило, первая группа затрат не вызывает разногласий с контролирующими органами по поводу возможности их включения в стоимость объекта строительства.

Согласно статье Консультирование указанных лиц по выбору наиболее оптимального для налогоплательщика порядка уплаты налога, проведение экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, методик оценки показателей хозяйственной деятельности этих лиц, а также оценка конкретных хозяйственных операций к обязанностям Министерства финансов Российской Федерации не относятся.

Учет затрат на собственное содержание

Источник фотографии С 1 июля года заработали поправки к закону о долевом строительстве. Новые правила игры повысят себестоимость возведения жилых проектов. Они призваны подготовить рынок к отказу от прямых денежных расчетов между покупателями и девелоперами на этапе строительства многоквартирных домов. С ростом строительных затрат последние будут вынуждены включать их в конечную стоимость квадратного метра, что приведет к росту цен в первичном сегменте. Поправки вводят для строительных компаний новые требования, в случае несоблюдения которых они потеряют право привлекать деньги дольщиков. Значительное число застройщиков может не выдержать новых условий, и покинуть рынок, отмечают эксперты. Переход на эскроу-счета Основное изменение заключается в системе финансирования новых объектов.

ОСНО: налог на прибыль Порядок расчета налога на прибыль зависит от того, является ли строительство объектов основным видом деятельности организации. Если строительство является основным видом деятельности организации, а построенные объекты предназначены для продажи, стоимость объектов формируйте как стоимость готовой продукции ст. Таким же образом нужно сформировать и первоначальную стоимость объекта, который строился на продажу, но не был продан и остался у организации в качестве основного средства абз.

НДС и налог на прибыль В соответствии с заключенными договорами заказчик застройщик обязан использовать средства целевого финансирования строго на те цели, которые определены договором, иначе они включаются в состав внереализационных доходов как использование средств не по целевому назначению. Следует вести раздельный учет доходов расходов , полученных произведенных в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета данные средства подлежат налогообложению с даты их получения. К нецелевому использованию этих средств может быть отнесено расходование средств, полученных по конкретному инвестиционному контракту, на осуществление капитальных затрат по другому контракту, не обеспеченному финансированием. Заказчик-застройщик отчитывается за целевое использование полученных средств. Целевое использование полученных средств Рассмотрим некоторые практические вопросы, возникающие у предприятий заказчиков-застройщиков во взаимоотношениях с инвесторами. Организация выполняет функции заказчика-застройщика и получает для строительства объектов целевое финансирование в рублях. Для обеспечения строительства заказчик-застройщик приобретает оборудование за рубежом. По условиям договора поставка оборудования происходит после частичной предоплаты поставщику, а окончательный расчет после получения оборудования.

Заказчик-застройщик строит жилой дом подрядным способом. Строительство ведется за счет собственных средств для дальнейшей реализации по договорам купли-продажи , также в течение строительства могут привлекаться средства по ДДУ а могут и не привлекаться, то есть заранее нельзя спрогнозировать. В бухгалтерском учете затраты на строительство оплата услуг подрядчиков, стоимость материалов, амортизация, и т. Для целей налогового учета в случае привлечения средств по ДДУ доход определяется по окончании строительства как разница экономия между средствами, поступившими по ДДУ и фактическими затратами на строительство без расходов на содержание заказчика-застройщика. В ДДУ сумма вознаграждения заказчика-застройщика не определена то есть сумма одна в целом за квартиру. Вопрос 1: Можно ли в налоговом учете расходы на содержание заказчика-застройщика в качестве косвенных расходов на производство и реализацию в полном объеме относить к расходам текущего отчетного периода? Вопрос 2.

Строительство: Бухгалтерский и налоговый учет 4. Застройщик с функциями генподрядчика без функций инвестора В ситуации, когда застройщик не выступает инвестором, но аккумулирует на себе функции генподрядчика, НДС с СМР для собственного потребления не возникает, так как построенный объект застройщик на баланс не берет. У него будет рассчитываться налог на прибыль и НДС в части выполненных работ для дольщиков и инвесторов. В этой части остановимся на спорном для бухгалтера вопросе: может ли застройщик, не выступающий инвестором, собирать затраты по строительству на счете Видимо, такая позиция основана на том, что пока застройщик не передал объект и затраты по его строительству дольщикам и инвесторам, такое незавершенное строительство должно считаться внеоборотными активами самого застройщика. Однако многие аудиторы имеют на этот счет иную точку зрения. Согласно Плану счетов бухгалтерского учета по дебету счета 08 организация учитывает расходы, которые в последствии будут приняты к учету в качестве основных средств. И в балансе эти расходы отражаются как долгосрочные более одного года капитальные вложения, способные приносить организации экономические выгоды.

Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2020 udobno57.ru